{"id":17,"date":"2018-01-30T04:05:54","date_gmt":"2018-01-30T02:05:54","guid":{"rendered":"http:\/\/almiraemlakkusadasi.com\/?page_id=17"},"modified":"2018-04-02T13:33:06","modified_gmt":"2018-04-02T10:33:06","slug":"bilgi-bankasi","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/almiraemlakkusadasi.com\/?page_id=17","title":{"rendered":"B\u0130LG\u0130 BANKASI"},"content":{"rendered":"<blockquote><p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Konut Al\u0131rken ve Ta\u015f\u0131n\u0131rken Nelere Dikkat Edilmeli ?<\/strong><\/p>\n<p>\u0130nsan\u0131n hayatta ald\u0131\u011f\u0131 kararlar\u0131n en \u00f6nemlilerinden biri hi\u00e7 ku\u015fkusuz konut sahibi olma karar\u0131. B\u00f6yle \u00f6nemli bir karar verdiniz. Peki ama nelere dikkat edeceksiniz? \u0130sterseniz maket \u00fczerinden, isterseniz ikinci el bir konut. Mutlaka \u00fczerinde durulmas\u0131 gereken bir tak\u0131m noktalar bulunuyor.<\/p>\n<p>\u00d6rne\u011fin &#8220;Almaya karar verdi\u011finiz konutun tapusu var m\u0131? Aidat\u0131 ne kadar? Biriken emlak vergisi borcu var m\u0131? \u0130mar durumu nedir?&#8221; gibi ince ama hayati detaylar\u2026 Ciddi problemlerle kar\u015f\u0131la\u015fmamak i\u00e7in, bu p\u00fcf noktalar\u0131 bilmekte fayda var.<\/p>\n<p>Sonradan ba\u015f a\u011fr\u0131tmamas\u0131 i\u00e7in mutlaka konut al\u0131n\u0131rken dikkat edilmesi gereken noktalar oldu\u011funun, \u00f6ncelikle sat\u0131n al\u0131nacak konutun ya da konut projesinin ba\u011fl\u0131 bulundu\u011fu Tapu Sicil M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc\u2019ne gidilerek, gayrimenkule ait tapu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcndeki mevcut kay\u0131tlar\u0131n incelenmesi gerekir.<\/p>\n<p><strong>Konut Al\u0131rken Nelere Dikkat Edilmeli ?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Tapuda kayd\u0131na bak\u0131n!<\/li>\n<li>Gayrimenkul\u00fcn kime ya da kimlere ait oldu\u011fu,<\/li>\n<li>Gayrimenkule ili\u015fkin hisse oranlar\u0131,<\/li>\n<li>\u00dczerinde irtifak (kullan\u0131m) hakk\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131,<\/li>\n<li>\u0130potekli olup olmad\u0131\u011f\u0131,<\/li>\n<li>Sat\u0131\u015fa engel bir tedbir karar\u0131 bulunup bulunmad\u0131\u011f\u0131,<\/li>\n<li>Kat irtifak\u0131n\u0131n kurulup kurulmad\u0131\u011f\u0131,<\/li>\n<li>Kurulmas\u0131na herhangi bir engel olup olmad\u0131\u011f\u0131,<\/li>\n<li>Almak istenen ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn tapuda kay\u0131tl\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131,<\/li>\n<li>Y\u00fcz\u00f6l\u00e7\u00fcm\u00fc,<\/li>\n<li>Gayrimenkul\u00fcn y\u00f6netim plan\u0131 ve arsa sahibinin m\u00fcteahhide uygulad\u0131\u011f\u0131 tapu \u015ferhleri<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u0130mar durumunu ara\u015ft\u0131r\u0131n !<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Gayrimenkul\u00fcn son imar durumu, 1\/1.000, 1\/5.000 \u00f6l\u00e7ekli imar planlar\u0131 ile daha \u00fcst \u00f6l\u00e7ekli imar planlar\u0131n\u0131n bulunup bulunmad\u0131\u011f\u0131,<\/li>\n<li>\u0130n\u015faat ruhsat\u0131,<\/li>\n<li>Ana gayrimenkul\u00fcn ve sat\u0131n al\u0131nmak istenen ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn mevcut imar durumu ve projeye uygunlu\u011fu,<\/li>\n<li>Gayrimenkul\u00fcn birikmi\u015f vergi borcu olup olmad\u0131\u011f\u0131,<\/li>\n<li>Gayrimenkul\u00fcn son emlak beyanname de\u011feri (Emlak beyanname de\u011feri, tapu al\u0131m sat\u0131m\u0131 s\u0131ras\u0131nda \u00f6denecek en az har\u00e7 miktar\u0131n\u0131n belirlenmesinde \u00f6nemli olacakt\u0131r.),<\/li>\n<li>Gayrimenkul\u00fcn An\u0131tlar Kurulu Karar\u0131\u2019n\u0131 ilgilendirecek bir hususun olup olmad\u0131\u011f\u0131,<\/li>\n<li>Gayrimenkul \u00fczerinde do\u011frudan ya da dolayl\u0131 olarak \u0130SK\u0130, \u00c7evre ve Orman Bakanl\u0131\u011f\u0131 gibi herhangi bir resmi merciin tasarrufunun bulunup bulunmad\u0131\u011f\u0131,<\/li>\n<li>Konutun isk\u00e2n\u0131n\u0131n bulunup bulunmad\u0131\u011f\u0131 ya da isk\u00e2n al\u0131m\u0131n\u0131 engelleyen bir hususun olup olmad\u0131\u011f\u0131,<\/li>\n<li>B\u00f6lgenin depremsellik durumu mutlaka \u00f6\u011frenilmeli.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Yap\u0131mc\u0131 firmaya dikkat !<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\u015eirketin daha \u00f6nce yapt\u0131\u011f\u0131 ve bitirdi\u011fi konut projelerinin olup olmad\u0131\u011f\u0131,<\/li>\n<li>Taahh\u00fct etti\u011fi s\u00fcre sonunda al\u0131c\u0131lara konutlar\u0131 teslim edip etmedi\u011fi,<\/li>\n<li>Firman\u0131n g\u00fcvenilir olup olmad\u0131\u011f\u0131,<\/li>\n<li>Projenin arkas\u0131ndaki g\u00fcvencenin ne oldu\u011fu,<\/li>\n<li>\u015eirketin m\u00fc\u015fteri memnuniyetine verdi\u011fi \u00f6nem iyice \u00f6\u011frenilmeli.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Resmi evraklar\u0131 inceleyin !<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Al\u0131c\u0131, Sat\u0131\u015f S\u00f6zle\u015fmesini dikkatlice okumal\u0131, m\u00fcmk\u00fcnse s\u00f6zle\u015fmeyi konunun uzmanlar\u0131na inceletmeli.<\/li>\n<li>\u0130n\u015faat \u015firketinin al\u0131c\u0131ya ne t\u00fcr evraklar verdi\u011fi, kat irtifaklar\u0131n\u0131 tesis ettirip ettirmedi\u011fi, kat irtifak\u0131 tesis edilmemi\u015fse, tesis edilmesinde herhangi bir engelin bulunup bulunmad\u0131\u011f\u0131 saptanmal\u0131.<\/li>\n<li>Konutun ya da konut projesinin tapusu, imar durumu, projesi, ruhsat\u0131, varsa iskan belgesi gibi resmi belgeleri incelenmeli.<\/li>\n<li>M\u00fcteahhidin al\u0131c\u0131ya teslim edece\u011fi konuta ait, yapacaklar\u0131n\u0131 tan\u0131mlad\u0131\u011f\u0131 ve kullanaca\u011f\u0131 malzemelerin niteliklerini a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtti\u011fi, teslim s\u00fcresinin ve \u015feklinin a\u00e7\u0131k\u00e7a ifade edildi\u011fi ve taraflarca birlikte imzalanan &#8220;Teknik \u015eartname&#8221; iyi okunup incelenmeli.<\/li>\n<li>Teknik \u015eartname\u2019de kullan\u0131lacak malzemelere ili\u015fkin &#8220;marka ve kalite&#8221; net olarak tan\u0131mlanmal\u0131.<\/li>\n<li>M\u00fcteahhidin s\u00f6z verdi\u011fi s\u00fcre sonunda in\u015faat\u0131 bitirememesi ve konutu teslim edememesi durumunda g\u00fcnl\u00fck ya da ayl\u0131k baz da al\u0131c\u0131ya ne kadar cezai tazminat \u00f6deyece\u011fi kay\u0131t alt\u0131na al\u0131nmal\u0131.<\/li>\n<li>Sat\u0131\u015fa sunulan konutun; pe\u015finat miktar\u0131, ayl\u0131k \u00f6deme plan\u0131, kredi durumu, faiz oran\u0131, ara ya da balon \u00f6demelerin yap\u0131l\u0131p yap\u0131lamayaca\u011f\u0131, hesab\u0131n istenilen zamanda kapat\u0131l\u0131p kapat\u0131lamayaca\u011f\u0131, faiz oranlar\u0131ndaki art\u0131\u015f ve azal\u0131\u015flar\u0131n \u00f6demeleri nas\u0131l etkileyece\u011fi, banka ile yap\u0131lan s\u00f6zle\u015fmelerin niteli\u011fi kesin olarak \u00f6\u011frenilmeli.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Konutun de\u011ferini belirleyin !<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Gayrimenkul\u00fcn \u00e7evresine kazand\u0131rd\u0131\u011f\u0131 ya da kazand\u0131raca\u011f\u0131 art\u0131 de\u011feri,<\/li>\n<li>Kirac\u0131lar\u0131 ya da olas\u0131 kirac\u0131lar\u0131n\u0131n niteli\u011fi,<\/li>\n<li>Mevcut ya da olas\u0131 kira de\u011feri,<\/li>\n<li>Kira s\u00fcreleri, kira s\u00f6zle\u015fme ko\u015fullar\u0131,<\/li>\n<li>Y\u00f6netim \u015firketinin etkinli\u011fi,<\/li>\n<li>\u00c7evredeki gayrimenkullerin sat\u0131\u015f ya da kira de\u011ferleri,<\/li>\n<li>B\u00f6lgenin geli\u015fim yap\u0131s\u0131,<\/li>\n<li>Al\u0131\u015fveri\u015f merkezlerine, sa\u011fl\u0131k kurulu\u015flar\u0131na, okullara yak\u0131nl\u0131\u011f\u0131,<\/li>\n<li>Ana ula\u015f\u0131m hatlar\u0131na yak\u0131nl\u0131\u011f\u0131 ve ula\u015f\u0131m kolayl\u0131\u011f\u0131 gibi gayrimenkul\u00fcn ekonomik de\u011ferini etkileyen hususlar incelenmeli.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Daireye ta\u015f\u0131nmadan \u00f6nce dikkat edilmesi gerekenler<\/strong><\/p>\n<p>Hayalinizdeki evi sat\u0131n ald\u0131n\u0131z ve ta\u015f\u0131nma planlar\u0131 yap\u0131yorsunuz. Yerle\u015fmeden \u00f6nce dikkat etmeniz gereken pek \u00e7ok nokta var. En \u00f6nemlisi eviniz sizin ve yak\u0131n \u00e7evrenizin beklentilerini kar\u015f\u0131l\u0131yor mu? Ya\u015fam tarz\u0131n\u0131za uygun mu? Al\u0131\u015fveri\u015f merkezlerine ve sa\u011fl\u0131k kurumlar\u0131na yak\u0131nl\u0131\u011f\u0131 nedir? gibi sorular bunlardan birka\u00e7\u0131\u2026&#8221;Konut ya da konut projesi, al\u0131c\u0131n\u0131n gereksinimlerini ve ya\u015fam standartlar\u0131n\u0131 kar\u015f\u0131lamal\u0131d\u0131r&#8221;.Konut projesinden ev sahibi olan insanlar\u0131n, ta\u015f\u0131nmadan \u00f6nce dikkat edilmesi gerekti\u011fini d\u00fc\u015f\u00fcnd\u00fc\u011f\u00fc hususlar da \u015fu \u015fekilde s\u0131ralan\u0131r.<\/p>\n<ul>\n<li>Konut ya da konut projesinin bulundu\u011fu yer, niteli\u011fi, \u00e7evresindeki di\u011fer projeler, arazinin durumu, konutun tipi ve b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fc, aidatlar\u0131, \u015fehir i\u00e7inde ya da d\u0131\u015f\u0131nda olu\u015fu, \u00e7ok katl\u0131, s\u0131ra ev ya da ba\u011f\u0131ms\u0131z konut olu\u015fu, y\u00f6netim \u015fekli, binan\u0131n ya da sitenin doluluk oran\u0131, oturanlar i\u00e7inde kirac\u0131 ya da mal sahiplerinin say\u0131s\u0131, site i\u00e7indeki ya\u015fam tarz\u0131, oturan ya da oturacak olanlar\u0131n\u0131n e\u011fitim durumlar\u0131, gelir durumlar\u0131, ya\u015flar\u0131, sitenin okullara, al\u0131\u015fveri\u015f merkezlerine ve sa\u011fl\u0131k kurumlar\u0131na yak\u0131nl\u0131\u011f\u0131 gibi hususlar a\u00e7\u0131s\u0131ndan, konut al\u0131c\u0131s\u0131n\u0131n gereksinimleri, beklentileri ve ya\u015fam standartlar\u0131 m\u00fcmk\u00fcn oldu\u011funca kar\u015f\u0131lanmal\u0131.<\/li>\n<li>Se\u00e7ilen dairenin y\u00f6n\u00fc, \u0131\u015f\u0131k ve g\u00fcne\u015f alma durumu, kat\u0131, manzaras\u0131, otopark olanaklar\u0131, g\u00fcr\u00fclt\u00fc kaynaklar\u0131n\u0131n yeri ve g\u00fcr\u00fclt\u00fcn\u00fcn etkisi gibi konulara dikkat edilmeli.<\/li>\n<li>Al\u0131c\u0131 kendini, ailesini ve yak\u0131n \u00e7evresini d\u00fc\u015f\u00fcnerek; \u2018Ben buraya ta\u015f\u0131n\u0131yorum ama, bu ta\u015f\u0131naca\u011f\u0131m yer benim ve yak\u0131n \u00e7evremin beklentilerini kar\u015f\u0131l\u0131yor mu? Ya\u015fam tarz\u0131m\u0131n belirleyici \u00f6zellikleri nedir? Bununla uyumlu mu?&#8221; sorular\u0131n\u0131n yan\u0131t\u0131n\u0131 net olarak vermeli. \u00d6rne\u011fin, al\u0131c\u0131 ev hayvanlar\u0131 ile olan ili\u015fkisini, arac\u0131n\u0131 park edece\u011fi yeri, \u00e7ocu\u011funun oyun alan\u0131n\u0131 ve benzeri vazge\u00e7ilmez \u00f6l\u00e7\u00fctlerini dikkate almal\u0131.<\/li>\n<li>Sat\u0131n al\u0131nacak konutun al\u0131c\u0131n\u0131n ya\u015fam tarz\u0131n\u0131za uygun olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 belirlemek i\u00e7in al\u0131c\u0131, bina y\u00f6netim ve i\u015fletim planlar\u0131 ile di\u011fer ilgili kural ve y\u00f6netmelikleri dikkatlice incelemeli ya da bir uzmana dan\u0131\u015fmal\u0131.<\/li>\n<li>Konutun ya da konut projesinin yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 b\u00f6lgede elektrik, su, do\u011falgaz, at\u0131k su gibi hususlar\u0131n \u00e7\u00f6z\u00fcl\u00fcp \u00e7\u00f6z\u00fclmedi\u011fi ya da ne zaman \u00e7\u00f6z\u00fclece\u011fi belirlenmeli.<\/li>\n<li>Konut ya da konut projesinin y\u00f6netim, i\u015fletim planlar\u0131 ile sistemde kullan\u0131lan donan\u0131mlar ve yaratacaklar\u0131 maliyetler titizlikle incelenmeli.<\/li>\n<li>Ortak bina y\u00f6netiminin nas\u0131l ve kimler taraf\u0131ndan y\u00fcr\u00fct\u00fcld\u00fc\u011f\u00fc ve maliyetinin ne oldu\u011fu iyi bir \u015fekilde incelenmeli.<\/li>\n<li>Sitede ya\u015fam tam olarak ba\u015flad\u0131\u011f\u0131nda oturanlar\u0131n hangi oranda daire sahibi, hangi oranda kirac\u0131 oldu\u011fu dikkate al\u0131nmal\u0131.<\/li>\n<li>Binada kimlerin ya\u015fad\u0131\u011f\u0131, bina sakinlerinin kendi sorumluluklar\u0131n\u0131 yerine getirip getirmediklerini ve y\u00f6netimin binan\u0131n gelece\u011fi i\u00e7in sa\u011flam bir mali temel olu\u015fturup olu\u015fturmad\u0131\u011f\u0131 \u00f6\u011frenilmeli.<\/li>\n<li>Kullan\u0131lm\u0131\u015f bir evle yeni bir bina aras\u0131nda se\u00e7im yapmak zorunda kal\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda, in\u015faat kalitesi, depreme kar\u015f\u0131 g\u00fcvence, bak\u0131m, onar\u0131m, g\u00fcvenlik, dekorasyon, bah\u00e7e yap\u0131s\u0131 ve sosyal hayat gibi \u00e7e\u015fitli hususlar a\u00e7\u0131s\u0131ndan de\u011ferlendirmeler yap\u0131lmal\u0131.<\/li>\n<li>Yeni bir evde uzun bir s\u00fcre, geni\u015f \u00e7apl\u0131 tamirat gerektiren \u00f6nemli sorunlar \u00e7\u0131kmayacakt\u0131r. \u00d6te yandan, kullan\u0131lm\u0131\u015f bir evde her an bir problem \u00e7\u0131kabilir.<\/li>\n<li>Daha \u00f6nce kullan\u0131lm\u0131\u015f bir ev sat\u0131n al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda, elektrik ve mekanik tesisatlar\u0131nda, do\u011framalar\u0131nda ciddi bir tamirat sorunlar\u0131 olabilir. B\u00f6yle tamirat ya da de\u011fi\u015fiklikler pahal\u0131 olabilir. Hen\u00fcz kredi taksitleri tamamlanmadan yeni bir masraf ciddi bir k\u00fclfet getirebilir. Benzer \u015fekilde kullan\u0131lm\u0131\u015f konutlarda kanalizasyon sistemi, binan\u0131n temel yap\u0131s\u0131, kolon kiri\u015f durumu, depremselli\u011fi, b\u00f6ceklenmesi, nem almas\u0131, g\u00fcr\u00fclt\u00fc gibi hususlar iyice g\u00f6zden ge\u00e7irilmeli.<\/li>\n<li>Nitelikli firmalarca yap\u0131lan bu binalarda kullan\u0131lan yeni donan\u0131mlar sayesinde al\u0131c\u0131 kendini daha g\u00fcvende hisseder, daha az bak\u0131m ve onar\u0131m gideri olur ve daha az konut sigortas\u0131 primi \u00f6denir.<\/li>\n<li>Hen\u00fcz in\u015faat halindeki bir ev sat\u0131n al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda, yerle\u015fim plan\u0131, banyodaki fayanslar\u0131n rengi, mutfak dolaplar\u0131, badanas\u0131, hal\u0131lar\u0131 \u00f6nceden se\u00e7ilebilir. Bu durum, halen kullan\u0131lmakta olan e\u015fyalar\u0131n t\u00fcm\u00fcyle de\u011fi\u015ftirilmesine ya da yenilenmesine neden olmaz, ek masraflar \u00e7\u0131kartmaz. Benzer \u015fekilde, yeni ev bah\u00e7e i\u00e7indeyse, bah\u00e7esinin al\u0131c\u0131n\u0131n zevkine g\u00f6re d\u00fczenleme olana\u011f\u0131 vard\u0131r.<\/li>\n<li>Projeyi yapan ve teslim eden \u015firketin, teslim s\u00fcreci ve teslimi takip eden aylarda teknik destek sa\u011flad\u0131\u011f\u0131n\u0131n ve i\u015finin arkas\u0131nda durdu\u011funun bilinmesi \u00f6nemlidir.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bilgi Bankam\u0131z<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-17","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/almiraemlakkusadasi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/17","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/almiraemlakkusadasi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/almiraemlakkusadasi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/almiraemlakkusadasi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/almiraemlakkusadasi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=17"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/almiraemlakkusadasi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/17\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":616,"href":"https:\/\/almiraemlakkusadasi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/17\/revisions\/616"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/almiraemlakkusadasi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=17"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}